Живу в общежитии больше 10 лет. В моей комнате деревянное окно пришло в аварийное состояние. Кто должен взять на себя ответственность и расходы по замене окна старого на новое? Управляющая компания или я - съемщик социального жилья?
П. 3. ст. 67 ЖК РФ устанавливает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Таким образом, по ЖК РФ Вы обязаны проводить текущий ремонт.
Однако, к какому виду работ будет относиться замена окон — здесь возможны варианты.
В частности, Приложение 3 к ВСН 58-88(р) (Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения) устанавливает продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
|
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
|
|
Таким образом, если срок эксплуатации окна превышает установленный срок до капитального ремонта - расходыдолжна нести управляющая компания.