Обязательства по передаче имущества в пользование: понятие и виды

Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)

Понятие обязательств по передаче имущества в пользование

Обязательства по передаче имущества во временное пользование (наряду с обязательствами по отчуждению имущества) юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.

В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом обороте), получая соответствующую выгоду (доход).

Очевидно, что такая ситуация, по общему правилу, может возникнуть лишь с согласия собственника (или субъекта иного вещного права), иначе говоря, на условиях договора с ним. Ведь она может принести выгоды как ему, так и пользователю.

Характерные признаки обязательств по передаче имущества в пользование:

  1. возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер (различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных;
  2. имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие  возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора;
  3. имеют срочный характер (условие о сроке пользования переданным имуществом обычно составляет существенный пункт договора о его временной передаче другому лицу).

Отличие обязательств по передаче имущества в пользование от обязательств по отчуждению имущества:

  • сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на передаваемый в пользование предмет.

Предмет обязательств по передаче имущества в пользование:

  • имущество (индивидуально-определенные и непотребляемые вещи), которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем.

Деньги (иное потребляемое имущество) не могут быть предметом таких обязательств, ибо возврату подлежит определенная денежная сумма, а не конкретные купюры.

{spoiler title=Примечание opened=0}

Передача денег или иного потребляемого имущества с обязательством возврата того же количества материальных ценностей оформляется обязательствами займа, в которых имущество переходит в собственность заемщика.

{/spoiler}

Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон:

  • по передаче имущества владельцем пользователю,
  • по возврату пользователем имущества владельцу,
  • по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, 
  • по оплате его использования (в возмездных договорах).

Все они, таким образом, представляют собой возникшие по соглашению участников обязательства по временной передаче владельцами своего индивидуально-определенного и непотребляемого имущества для хозяйственного или иного использования другим лицам за плату (или безвозмездно).

Виды обязательств по передаче имущества в пользование

Рассматриваемые обязательства различаются соответственно видам договоров, составляющих основание их возникновения.

Виды обязательств по передаче имущества в пользование:

  1. безвозмездные (ссуда);
  2. возмездные (имущественный найм):
    • прокат;
    • хозяйственная аренда (нежилых помещений, временного использования земельных участков и других недвижимостей и т.п.);
    • финансовая аренда (лизинг);
    • жилищный найм.

Разделы сайта