Обязательства по передаче имущества в собственность - это договорные обязательства, которые опосредуют переход имущества от одних лиц к другим со сменой собственника: приобретатель имущества получает правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также по совершению в отношении имущества и любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интереса других лиц.
Характерные черты обязательств по передаче имущества в собственность:
- лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению:
- собственник имущества или уполномоченное лицо (действующее на основании доверенности);
- субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления (не являющиеся собственниками - в ряде случаев);
- лицо, принимающее имущество, становится его собственником;
- предмет обязательств является сложным, включающим в себя:
- действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода),
- само имущество (объект второго рода):
- вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и
- имущественные права (вещные и обязательственные права).
Виды договоров по передаче имущества в собственность:
- договор купли-продажи и его разновидности (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятия);
- договор мены;
- договор дарения;
- договор ренты.
{spoiler title=Подробнее о передаче имущества opened=0}
Передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из следующих договоров:
- купли - продажи,
- мены,
- дарения,
- аренды,
- ренты и пожизненного содержания с иждивением,
- найма жилого помещения,
- безвозмездного пользования.
Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом.
Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило,
- собственником этого имущества либо
- субъектом иного ограниченного вещного права.
Лицо, принимающее имущество, становится
- либо его собственником (купля - продажа, мена, дарение, рента),
- либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда).
В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно-правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.
Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя
- действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода),
- само имущество (объект второго рода).
Отмеченные общие черты названных договоров делают возможным использование правил об одних типах договоров для регулирования отношений, возникающих из иных типов договоров, входящих в группу договоров о передаче имущества. Например, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации правила о договоре купли-продажи подлежат применению к правоотношениям, вытекающим соответственно из договора мены (п. 2 ст. 567), из договора ренты (п. 2 ст. 585), из договора аренды (п. 3 ст. 609); правила о договоре аренды - к отношениям, возникающим из договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 689); правила о договоре дарения - к отношениям из договора ренты (п. 2 ст. 585).
Большинство из названных договоров (за исключением договоров мены и ссуды) являются сложными договорами, охватывающими большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанных договоров, в отношении которых обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующих самостоятельных типов договоров.
{/spoiler}