Перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот, осуществляется органом местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ).
Процедура перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение утверждена постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
Собственник помещения или его управомоченное лицо подает непосредственно в орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
По результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов принимается решение:
- о переводе или
- об отказе в переводе.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения:
- выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений;
- информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Указанный выше документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Документ, подтверждающий принятие одного из указанных выше решений, должен содержать требование о проведении переченя работ (если их проведение необходимо):
- переустройства, и (или)
- перепланировки переводимого помещения, и (или)
- иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения
Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
- в наемном доме социального использования;
- в целях осуществления религиозной деятельности.
Не допускается перевод нежилого помещения в жилое:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или
- отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо
- если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.