Понятие наемного дома
Предназначенный для найма дом – это здание, которое принадлежит на праве собственности одному лицу и которое предназначено для предоставление гражданам во владение и пользование.
Основаниями предоставления жилых помещений в наемном доме являются договоры
- найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, либо
- найма жилых помещений
Виды наемных домов
- Наемные дома социального использования (относятся к жилищному фонду социального использования)
- Наемные дома коммерческого использования (относится к жилищному фонду коммерческого использования)
Управление наёмным домом осуществляется с учётом требований ст. 161 ЖК РФ. По общему правилу управление наемным домом осуществляет наймодатель жилых помещений в данном доме. В случае, если собственником дома было принято решение об управлении домом управляющей организацией по договору управления, управление осуществляется соответствующей организацией.
Наймодатель, осуществляющий управление таким домом, несет ответственность перед собственником за оказание услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния наемного дома. Помимо этого, качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Наемные дома могут находиться как в федеральной собственности, так и в собственности субъекта Российской Федерации, либо в собственности муниципального образования.
Уполномоченные Правительством органы государственной власти и органы местного самоуправления устанавливают порядок управления наемными домами, которые находятся в собственности того или иного государственного или муниципального образования.
Наемные дома социального использования
Наемный дом социального использования – здание, выделяемое гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда.
Основанием предоставления данного дома во владение и пользование для проживания является договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Подлежат учету в муниципальном реестре наемных домов соответствующего муниципального образования:
- Наемные дома социального использования
- Земельные участки, предоставленные для строительства данных домов
Непосредственно порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предназначенных для строительства таких домов, устанавливается нормативно-правовым актом субъекта РФ.
В целях создания и эксплуатации наемного дома социального использования могут использоваться средства соответствующих бюджетов бюджетной системы РФ, либо имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
Основанием для оказания государственной или муниципальной поддержки для создания или эксплуатации является договор с лицом, которому предоставляется поддержка, а также решение лица, предоставляющего её.