Государственная регистрация прав на жилое помещение
Как объекты права собственности и иных вещных прав жилые помещения характеризуются особым правовым режимом. Данный режим обуславливается целевым назначением данных объектов недвижимости. Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, кроме того, осуществление правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением жилого помещения. Таким образом, социальная значимость жилых помещений обуславливает необходимость признания и подтверждения прав на них.
Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.
Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним - это юридический акт признания государством возникновения, перехода и прекращения прав на жилое помещение. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Ст. 131 ГК закрепляет, что государственной регистрации подлежат
- Право собственности
- Право хозяйственного ведения
- Право оперативного управления
- Право пожизненного наследуемого владения
- Право постоянного пользования
- Ипотека
- Сервитуты
- Иные права, предусмотренные законодательством
Порядок государственной регистрации прав на жилое помещение (ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
- Подача заявления в орган регистрации прав на недвижимость. К заявлению прилагаются паспорт, а также документы, являющиеся основанием для осуществления регистрации прав.
- Проведение правовая экспертиза предоставленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления регистрации или отказа в ней.
- Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении или об отказе в ней.
- Выдача документов после осуществления государственной регистрации, либо отказа в её проведении.
Государственная регистрация прав на сделки с жилыми помещениями
Закон называет государственную регистрацию обязательным условием для действительности сделок с недвижимостью. Согласно п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным только с момента такой регистрации.
Ст. 223 ГК закрепляет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает только с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация обременений права собственности и иных вещных прав осуществляется согласно положениям гл. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Она проводится по инициативе правообладателя, либо лица, приобретающего ограничивающее право. Если ограничение права регистрируется не правообладателем, в обязательном порядке должно иметь место уведомление соответствующего правообладателя о регистрации обременяющего права.
Государственная регистрация ипотеки, аренды и иной сделки по поводу жилых помещений возможна только при наличии зарегистрированного ранее возникшего права (собственности) в Едином государственном реестре прав.