Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Перечень требований, предъявляемых к жилым помещениям:
- Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне согласно градостроительному зонированию.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии. Их деформация не должна нарушать работоспособность конструкций, надежность жилого дома. Несущие конструкции должны обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.Таким образом, основания и несущие конструкции не должны иметь повреждения, приводящие к деформации, образованию трещин и снижающие их несущую способность.
- Оборудование и обустройство жилого дома (уклон и ширина лестниц, высота ступеней, ширина лестничных площадок, размеры дверных проёмов) должно проводиться таким образом, чтобы предупредить риск получения жильцами травм при перемещении внутри дома.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, отопление и вентиляция, водоотведение). Кухни и комнаты должны быть обеспечены непосредственным естественным освещением. Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности. Вентиляционная система должна исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Кроме того, не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
- Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.
- Несущие ограждающие конструкции жилого дома должны быть устроены таким образом, чтобы
- обеспечивать влажность в жилом доме не более 60%,
- температуру отапливаемых помещений не менее 18 градусов Цельсия,
- а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.
- По общему правилу высота комнат и кухни должна составлять не менее 2,7 метров, коридоров, холлов, передних, антресолей – не менее 2,1 метра.
- Если жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 5 этаже или выше, доступ к нему должен осуществляться с помощью лифта.
- Размещение жилого помещения в подвале или цоколе не допускается. Отметка пола жилого помещения должна быть выше планировочной отметки земли. Не допускается также размещение над комнатами кухонь, ванной и уборной. Исключение составляют двухуровневые квартиры.
- Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в нормативных правовых актах.
Положением установлены и иные нормативы, касающиеся допустимых уровней звукового давления, изоляции воздушного шума, электромагнитного излучения и др.