Правовой статус товарищества собственников жилья

Жилищное право

Понятие товарищества собственников жилья

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники жилых домов могут создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в целях:

  1. Совместного управления общим имуществом в одном или нескольких многоквартирных домах
  2. Совместного использование имущества, принадлежащего собственникам помещений
  3. Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества
  4. Осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами

Таким образом, товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, а также на достижение иных целей, связанных с достижением целей управления многоквартирными домами.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие решения о создании ТСЖ. В одном многоквартирном доме может быть создано одно товарищество собственников жилья.

Как юридическое лицо, товарищество собственников жилья подлежит государственной регистрации и имеет печать со своим наименованием, а также счета в банке. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом:

  • Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих членов
  • Члены товарищества собственников жилья не отвечают его обязательствам

Нормативной основой функционирования ТСЖ является устав. Устав ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов от общего числа голосов.

Структура устава ТСЖ

  1. Наименование ТСЖ, включающее слова «товарищества собственников жилья»
  2. Место нахождения ТСЖ
  3. Предмет и цели его деятельности
  4. Порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ
  5. Состав и компетенция органов управления товарищества
  6. Порядок принятия решений органами управления товарищества
  7. Иные сведения

К обязательным условиям функционирования товарищества собственников жилья Жилищный кодекс относит соотношение числа членов ТСЖ, создавших товарищество, коих должно быть более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья

  1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
  2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
  3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
  7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

  1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Обязанности товарищества собственников жилья

  1. обеспечивать исполнение жилищного законодательства и устава товарищества;
  2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном ЖК РФ;
  3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  9. вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
  10. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в порядке, установленном гражданским законодательством. Жилищный кодекс допускает преобразование ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Разделы сайта