Основания и порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу устанавливается Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы
- на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо
- в помещения общего пользования в таком доме.
Основания признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях в случае, если применяя инженерные и проектные решения, нельзя предотвратить их разрушение, признают непригодными для проживания.
Зона вероятных разрушений при техногенных авариях – это территория, в границах которой находятся жилые помещения и многоквартирные дома, которым в связи с произошедшей аварией грозит разрушение. Установление данных зон входит в полномочия Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Определение данных зон осуществляется на основании материалов технического расследования их причин.
Таким образом, многоквартирные дома, располагающиеся в установленных зонах, признают аварийными и подлежащими сносу. То есть основанием для признания дома аварийным является его расположение в указанных зонах, что впоследствии может привести к его разрушению.
Также признаются аварийными многоквартирные дома, получившие повреждения в результате:
- Взрывов
- Аварий
- Пожаров
- Землетрясений
- Неравномерной просадки грунтов и т.д.
Многоквартирные дома, получившие указанные повреждения подлежат сносу в случае, если проведение восстановительных работ невозможно по техническим причинам, либо экономически нецелесообразно. Основным критерием для целесообразности восстановления дома является отсутствие опасности для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.
Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Оценка и обследование многоквартирного дома касательно вопроса о его аварийности проводится межведомственными комиссиями на основании заявления собственника помещения, его нанимателя, либо соответствующего заключения органов государственного контроля.
Органы исполнительной власти субъекта РФ формируют комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ, а также иных жилых помещений в предусмотренных законом случаях.
Органы местного самоуправления создают комиссию для оценки жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением некоторых случаев.
Процедура признания дома аварийным представляет собой проведение комиссией оценки соответствия многоквартирного дома установленным законом требованиям и включает в себя несколько этапов:
- Работа с документацией
- Определение состава привлекаемых экспертов
- Непосредственная работа по оценке пригодности помещения для постоянного проживания
- Составление заключения и акта обследования помещения
В пятидневный срок со дня принятия решения комиссия направляет экземпляр заключения заявителю, а также в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения аварийного дома.
Признание многоквартирного дома аварийным влечет правовые последствия в виде расторжения договоров найма и аренды жилых помещений.
Также решение о признании многоквартирного дома аварийным в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе его в эксплуатацию направляется в органы прокуратуры в случае, если введение в эксплуатацию не было связано с обстоятельствами непреодолимой силы.